Black Sea Property AS BSP

Årsrapporten for 2025 viser en svært krevende økonomisk situasjon for Black Sea Property AS. Konsernet har et betydelig underskudd på NOK 122,7 millioner, i stor grad drevet av en nedskrivning av eiendomsverdier i Bulgaria på ca. EUR 20 millioner. Selskapet står overfor kritiske likviditetsutfordringer med betydelige gjeldsforfall i perioden september–november 2026, inkludert et lån med 18 % rente på ca. EUR 7,9 millioner. Selskapet er avhengig av vellykket refinansiering eller salg av hovedaktiva for å unngå mislighold. Driftsinntektene fra resorten i Bulgaria falt i 2025, og det er usikkerhet knyttet til leietakers betalingsevne.

Dokumentet er kun en kort kunngjøring som informerer om at årsrapporten for 2024 er tilgjengelig. Selve årsrapporten er ikke inkludert i dette dokumentet.

Dokumentet er kun en kort kunngjøring som informerer om at årsrapporten for 2023 er tilgjengelig. Selve årsrapporten er ikke inkludert i dette dokumentet.

Dokumentet er kun en kunngjøring om at årsrapporten for 2022 er offentliggjort. Det inneholder ingen finansielle tall, resultater eller kommentarer fra ledelsen.

Halvårsrapporten for 2022 viser et konsern med betydelig finansieringsrisiko knyttet til ferdigstillelsen av Sunrise Gardens Resort i Bulgaria. Selskapet har hatt en positiv operasjonell start med åpning av resorten i juli 2022, men står overfor kritiske utfordringer med likviditet og gjeldsbetjening.

Årsrapporten for 2021 viser et selskap i en kritisk fase preget av store nedskrivninger og usikkerhet knyttet til ferdigstillelse av 'Sunrise Gardens Resort' i Bulgaria. Selskapet har hatt et betydelig underskudd på 47,887 tusen NOK i 2021, mye grunnet en nedskrivning av eiendomsverdien på 36 000 tusen NOK. Virksomheten er sterkt påvirket av eksterne faktorer som Covid-19 og krigen i Ukraina, som har forsinket refinansiering av bankgjeld. Selskapet har gjennomført en fusjon og flere emisjoner for å styrke egenkapitalen, men står overfor strenge krav fra långivere om minimum antall overnattinger før kapital kan frigjøres.

Halvårsrapporten for 2021 viser et selskap i en utviklingsfase med fokus på ferdigstillelse av Sunrise Gardens Resort i Bulgaria. Selskapet har gjennomført betydelige kapitalforbedringer i første halvår gjennom konvertering av selgerkreditt, en fusjon med Bulgaria Eiendom Invest AS, og to nye emisjoner. Konsernet har også akseptert et lånetilbud på 12 millioner EUR som skal formaliseres i løpet av høsten 2021. Resultatet for perioden er negativt (-4,5 millioner NOK), primært drevet av høye finanskostnader og driftskostnader knyttet til prosjektutvikling.

Årsrapporten for 2020 viser et selskap i en kritisk finansieringsfase knyttet til ferdigstillelsen av Sunrise Gardens Resort i Bulgaria. Selskapet har opplevd betydelige utfordringer med å sikre bankfinansiering grunnet koronasituasjonen, noe som har ført til en nedskrivning av resortens verdi til 22,7 MNOK (en nedskrivning på 7,7 MNOK i 2020). For å sikre likviditet og ferdigstillelse har selskapet hentet inn 4,36 MNOK gjennom emisjon og har inngått en intensjonsavtale om fusjon med Bulgaria Eiendomsinvest (BEI). Fusjonen forventes å tilføre verdier på ca. 12,5 MNOK og ytterligere kapital på 25-30 MNOK gjennom planlagte emisjoner. Konsernets resultat for 2020 var negativt med et årsresultat på -14,47 MNOK.

Halvårsrapporten for 2020 viser et selskap i en kritisk utviklingsfase for sitt hovedprosjekt, Sunrise Gardens i Bulgaria. Selskapet har oppnådd avdragsfrihet på banklån frem til desember 2021, men står overfor betydelige utfordringer knyttet til finansiering og markedsforhold grunnet Covid-19. Resultatet for første halvår er preget av store finansielle svingninger, med et positivt ordinært resultat på 5,5 millioner NOK, hovedsakelig drevet av urealiserte valutagevinster.

Årsrapporten for 2019 viser et konsern med betydelig usikkerhet knyttet til ferdigstillelse og finansiering av Sunrise Gardens Resort i Bulgaria. Selskapet har hatt et fokus på byggeaktivitet og har i 2019 hentet inn kapital gjennom kontantemisjoner og gjeldskonvertering. For 2019 rapporteres et konsernunderskudd på 3,96 millioner kroner, og selskapet står overfor betydelig finansieringsbehov for å fullføre prosjektet og betjene eksisterende gjeld. Utviklingen i 2020 er preget av utsettelser grunnet koronasituasjonen og utfordringer med refinansiering.

Halvårsrapporten for 2019 viser et konsern med betydelig fokus på eiendomsutviklingen Sunrise Gardens Resort i Bulgaria. Selskapet har hatt et betydelig underskudd i første halvår, men dette er mindre enn i tilsvarende periode i 2018. Styret rapporterer om et behov for ytterligere finansiering på opptil EUR 4,8 millioner innen sommeren 2020 for å dekke kvalitetsforbedringer og gjeldsbetjening. Selskapet søker aktivt refinansiering og vurderer kapitalinnhenting.

Årsrapporten for 2018 viser et betydelig konsernunderskudd på 21,55 millioner NOK, primært drevet av høye driftskostnader knyttet til eiendomsutvikling i Bulgaria. Selskapet fokuserer på ferieanlegget Sunrise Gardens Resort, hvor betydelige deler av byggeaktiviteten er ferdigstilt, men ferdigstillelse av enkelte bygg og infrastruktur er fortsatt avhengig av tilgjengelige midler. Selskapet har hentet inn 13,25 millioner NOK gjennom emisjoner i 2018 og har sikret et lån på 3 millioner EUR, selv om utbetalingen har vært forsinket grunnet heftelser på eiendommer.

Halvårsrapporten for 2018 viser et betydelig tap for Black Sea Property AS på 20,036 tusen NOK, en kraftig økning fra tapet på 1,259 tusen NOK i første halvår 2017. Selskapet er involvert i utviklingen av Aheloy Beach Resort i Bulgaria. Styret rapporterer at de nå har sikret kontroll over eiendelene i prosjektet etter en rekke auksjoner og rettssaker, og har gjennomført salg av kommersielle arealer for å redusere risiko. Selskapet er sterkt eksponert mot valutasvingninger mellom bulgarske leva, euro og norske kroner.

Årsrapporten for 2017 viser et konsern i en utviklingsfase med fokus på eiendomsprosjektet Aheloy Beach Resort i Bulgaria. Selskapet har hatt et betydelig underskudd i 2017 på 6,4 millioner NOK, men har vist en forbedring sammenlignet med 2016 (-9,1 millioner NOK). Konsernet har en betydelig gjeld på 166,4 millioner NOK, mye av det knyttet til finansiering av byggeaktiviteter. Åpningen av resorten er utsatt til 2019 på grunn av forsinkelser i infrastruktur (vann, kloakk og strøm) og finansieringsprosesser.

Halvårsrapporten for Black Sea Property AS viser fremdrift i utbyggingen av Aheloy Beach Resort i Bulgaria, med ferdigstillelse av flere boenheter planlagt i løpet av 2017. Selskapet har inngått en avtale med Sunset Resort for drift og forvaltning, noe som skal redusere operasjonell risiko. Til tross for fremdrift, rapporterer selskapet om en likviditetsmangel på opptil 3,5 millioner EUR i datterselskapet EPO Aheloy, grunnet behov for ekstra investeringer i kommersielle områder og utfordringer med forskuddsbetalinger fra turoperatører. Selskapet vurderer nå kapitalinnhenting eller gjeldsfinansiering for å dekke 75 % av dette gapet.

Dokumentet er kun en kort kunngjøring som informerer om at årsrapporten for 2016 er tilgjengelig. Selve årsrapporten er ikke inkludert i teksten.

Option Issue for kjøp av leiligheter i Aheloy Beach Resort ble en fiasko, med kun 3 av 150 opsjoner solgt og bare EUR 24.500 hentet inn. Selskapet har et finansieringsbehov på EUR 2-2,5 millioner og vil nå lansere en aksjeemisjon for å dekke resten. Dette signalerer betydelig kapitalbehov og svak investorinteresse.

Halvårsrapporten for Black Sea Property AS per 30.06.2016 viser et selskap i en tidlig utviklingsfase med fokus på eiendomsutvikling i Bulgaria. Selskapet har nylig gjennomført en overtegnet fortrinnsrettsemisjon og notering på Merkur Market. I første halvår har selskapet fokusert på å samle eierinteresser i Aheloy Beach Resort og inngått en intensjonsavtale med San Marko Group OOD om byggearbeider. Selskapet har et betydelig underskudd, men har forbedret sin finansielle stilling noe sammenlignet med utgangen av 2015.

Årsrapporten for 2015 beskriver etableringen av Black Sea Property AS, et morselskap med fokus på investeringer og eiendomsutvikling i Bulgaria. Selskapet har gjennomført oppkjøp av betydelige eiendeler i Bulgaria (EPO Bulgaria og Aheloy Beach Commercial) gjennom selgerkreditter. I 2015 ble det gjennomført en rettet emisjon for å hente kapital, og selskapet ble notert på Mercur Markets i januar 2016. Konsernet har et betydelig fokus på ferdigstillelse av Aheloy Beach Resort, hvor det nå pågår kartlegging av byggeaktiviteter og valg av entreprenører.