Entra ASA ENTRA

Årsrapporten for 2025 viser en bedrift i en stabiliseringsfase etter en periode med markedsvolatilitet og høye renter. Entra ASA har styrket sin finansielle plattform gjennom omfattende refinansiering av 17 milliarder NOK i bankgjeld og etablering av en ny langsiktig struktur. Selskapet har oppnådd en positiv vending i lønnsomheten med et overskudd etter skatt på 1 266 millioner NOK (mot 75 millioner i 2024). Porteføljen har en beleggningsgrad på 93,8 % med en solid leietakerbase bestående av 51 % offentlige aktører. Selskapet har også gjenopptatt utbyttebetalinger og innledet et tilbakekjøpsprogram.

Årsrapporten for 2024 viser en stabil, men utfordrende periode for Entra ASA. Selskapet har fokusert på å styrke balansen gjennom et fullført avhendingsprogram, inkludert salget av hele Trondheim-porteføljen for 6,45 milliarder NOK. Til tross for et fall i leieinntekter på 4 % (ned til 3 267 mill. NOK) og et negativt netto utleieresultat på -76 mill. NOK, har selskapet oppnådd en positiv resultatutvikling etter skatt på 75 mill. NOK, etter et betydelig tap i 2023. Selskapet har redusert sin LTV (effektiv belåningsgrad) fra 54,0 % til 49,3 % og har sikret seg en ny langsiktig finansieringsstruktur. Ledelsen forventer en markedsreversering med økende leieinntekter og positive verditilvækster i 2025, støttet av lav lediggang og begrenset nyttilbud.

Selskapet rapporterer et betydelig bedring i resultat for fjerde kvartal 2024, med et overskudd etter skatt på 597 millioner NOK (sammenlignet med et tap på 2 626 millioner NOK i Q4 2023). Dette skyldes primært lavere rentekostnader og en positiv verdiutvikling på investeringseiendommer i kvartalet (+273 millioner NOK). Selskapet har fullført sitt program for avhending av eiendeler, inkludert salget av porteføljen i Trondheim, noe som har styrket balansen og redusert gjeldsgraden (effektiv gearing på 49,3 %). Selskapet foreslår å ikke utbetale utbytte for 2024 for å styrke balansen ytterligere.

Halvårsrapporten for 2024 viser en stabil operasjonell drift preget av positive leieinntekter og betydelige avhendinger. Selskapet har solgt sin portefølje i Trondheim og Hotel Savoy i Oslo, noe som har ført til en betydelig reduksjon i gjeld og forbedret gjeldsgraden. Netto driftsinntekt for første halvår var 1 584 millioner NOK. Selskapet rapporterer et overskudd før skatt på 344 millioner NOK for Q2, en markant forbedring fra Q2-23, men det samlede resultatet for første halvår er negativt (-969 millioner NOK) grunnet store negative verdiendringer i eiendomsporteføljen.

Årsrapporten for 2023 viser et utfordrende år for Entra ASA preget av høye renter og inflasjon, som har ført til betydelige nedskrivinger og redusert nettoresultat. Selskapet har imidlertidi opplevd solid vekst i leieinntekter (opp 8 % til 3 418 mill. NOK) og har opprettholdt en høy utleiegrad på 95,3 %. Selskapet har fokusert på å styrke balansen gjennom et aktivt salgsprogram, inkludert salg av seks eiendommer i 2023 og en avtale om salg av Trondheim-porteføljen i 2024. Nettoresultat etter skatt ble negativt med 5 582 mill. NOK som følge av negative verdireguleringer på 8 152 mill. NOK.

Rapportet for Q4/2023 viser en solid vekst i leieinntekter, men resultatene er betydelig preget av høyere rentekostnader og negative verdiforandringer i eiendomsporteføljen. Selskapet rapporterer et underskudd før skatt på 3 164 millioner NOK for kvartalet, primært drevet av verdifall på 3 440 millioner NOK grunnet høyere diskonteringsrenter. Til tross for dette er driftsresultatet (Net operating income) opp 8 % til 789 millioner NOK. Selskapet gjennomfører en aktiv strategi for å styrke balansen gjennom salg av eiendeler, inkludert en signert intensjonsavtale om salg av Trondheim-porteføljen for 6 450 millioner NOK.

Halvårsrapporten for 2023 viser en solid operasjonell vekst med en økning i leieinntekter på 10 % for halvåret (1 726 mill. NOK). Til tross for god drift, ble resultatet negativt på grunn av betydelige verdifall på eiendomsporteføljen (-2 515 mill. NOK) og høyere rentekostnader. Selskapet rapporterer et underskudd før skatt på 1 809 mill. NOK for halvåret, mot et overskudd på 3 170 mill. NOK i samme periode i 2022. Selskapet har en solid utleiegrad på 95,6 % og har gjennomført flere utviklingsprosjekter og salg av eiendommer for å styrke balansen.

Årsrapporten for 2022 viser en krevende periode preget av makroøkonomisk turbulens, inkludert høy inflasjon og renteøkninger. Selskapet opplevde en betydelig nedgang i overskudd før skatt (fra 6,8 mrd. NOK i 2021 til et tap på 467 mjonen i 2022), primært drevet av økte finansieringskostnader og nedskrivninger i eiendomsporteføljen på 6,5 % siden første kvartal 2022. Til tross for dette vokste leieinntektene med 26 % til 3 158 mjonen, støttet av oppkjøpet av Oslo Areal-porteføljen og ferdigstilte prosjekter. Selskapet har en solid leietakerbase med 56 % offentlige leietakere og en høy utnyttelsesgrad på 96,5 %.

Årsrapporten for 2022 viser en betydelig økning i leieinntekter, drevet av oppkjøpet av Oslo Areal og ferdigstilte utviklingsprosjekter. Selskapet rapporterer en leieinntekt på 3 158 millioner NOK for 2022, en økning på 26 % fra året før. Til tross for god operasjonell utvikling, ble resultatet før skatt negativt (-467 millioner NOK) på grunn av betydelige verdifall på eiendomsporteføljen (-2 046 millioner NOK) og høyere finansieringskostnader. Selskapet foreslår et halvårsutbytte på 2,50 NOK per aksje.

Selskapet rapporterer sterke resultater for andre kvartal 2022, preget av betydelig vekst i leieinntekter og driftsresultat. Leieinntektene økte med 30 % på kvartalsbasis til 783 millioner NOK, drevet av både organiske vekstfaktorer (CPI-justeringer og lik-for-lik-vekst) og betydelige oppkjøp, spesielt av Oslo Areal-porteføljen. Netto driftsinntekt steg med 34 % til 723 millioner NOK. Til tross for et negativt resultat før skatt på -413 millioner NOK (på grunn av store verdifall i eiendomsporteføljen på -1 040 millioner NOK i kvartalet), viser de operasjonelle nøkkeltallene god fremgang. Selskapet opprettholder en høy utnyttelsesgrad på 97,0 % og har en solid pipeline for prosjektutvikling.

Årsrapporten for 2021 viser en solid økonomisk utvikling for Entra ASA, en ledende eiendomsaktør i Norge. Selskapet rapporterer en økning i leieinntekter på 7 % til 2 508 mill. NOK, og et netto driftsresultat på 1 534 mill. NOK. Porteføljen har økt i verdi med 19 % til 67,5 milliarder NOK, drevet av både oppkjøp (blant annet Oslo Areal) og verdiøkning grunnet yield-komprimering og prosjektutvikling. Selskapet opprettholder en høy utnyttelsesgrad på 97,8 % og har en stabil kredittvurdering (Baa1) fra Moody’s. Strategien er fokusert på lønnsom vekst, kundetilfredshet og miljølederskap, med en betydelig satsing på prosjektutvikling i Oslo-regionen.

Rapporten for Q4-21 og året 2021 viser en solid utvikling for Entra ASA. Leieinntektene økte med 15 % i fjerde kvartal (677 mill. NOK) og 7 % på årsbasis (2 508 mill. NOK). Netto driftsinntekt steg til 614 mill. NOK i Q4. Selskapet har gjennomført betydelige investeringer, inkludert oppkjøpet av Oslo Areal-porteføljen for 13,55 mrd. NOK, og har en aktiv utviklingsportefølje med fokus på sentrale strøk i Oslo, Bergen og Trondheim. Selskapet foreslår et halvårsutbytte på 2,60 NOK per aksje, som gir et totalutbytte for 2021 på 5,10 NOK per aksje.

Selskapet rapporterer solide resultater for første halvår 2021 med en betydelig verdiøkning i eiendomsporteføljen. Driftsinntektene økte med 2 % på årsbasis til 1 193 millioner NOK, og overskuddet før skatt steg kraftig til 2 417 millioner NOK (sammenlignet med 997 millioner NOK i første halvår 2020). Selskapet har gjennomført flere oppkjøp og ferdigstilt utviklingsprosjekter, samtidig som de opprettholder en høy utnyttelsesgrad på 97,4 %. Selskapet har også vedtatt et halvårlig utbytte på 2,50 NOK per aksje.

Årsrapporten for 2020 viser en solid finansiell stilling for Entra ASA, en ledende eiendomsutvikler og forvalter i Norge. Selskapet rapporterer en betydelig verdiøkning i porteføljen på 15 % til 56,7 milliarder NOK, drevet av både yield-kompresjon og aktiv utvikling. Til tross for pandemien har selskapet opprettholdt en høy utnyttelsesgrad på 97,9 % og en stabil leieinntektsstrøm. Selskapet har en konservativ finansieringsstrategi med en lånegrad (LTV) på 37,0 % og en stabil kredittvurdering fra Moody’s (Baa1). Strategien er fokusert på lønnsom vekst, kundetilfredshet og miljølederskap, med en betydelig pipeline av utviklingsprosjekter som forventes å drive fremtidig vekst.

Rapporten for fjerde kvartal 2020 viser en betydelig verdiøkning i eiendomsporteføljen, primært drevet av fallende avkastningskrav (yields) i det norske markedet, spesielt i Oslo. Selskapet rapporterer et overskudd før skatt på 4 923 millioner NOK for kvartalet, en kraftig økning fra 1 040 millioner NOK i Q4 2019. Porteføljen har en høy utnyttelsesgrad på 97,9 % med en gjennomsnittlig gjenværende leieperiode (WAULT) på 7,1 år. Selskapet har startet fem nye utviklingsprosjekter i kvartalet og foreslår et halvårsutbytte på 2,50 NOK per aksje.

Selskapet rapporterer solide resultater for andre kvartal 2020 til tross for utfordringer knyttet til Covid-19. Leieinntektene økte med 1 % til 587 millioner NOK, og overskuddet fra eiendomsdrift var på 350 millioner NOK. Porteføljen hadde en beleggsprosent på 97,6 %. Selskapet har en sterk finansiell posisjon med en lånegrad (LTV) på 40,6 % og en god rentedekning (ICR) på 3,3. Selskapet har også annonsert et halvårsutbytte på 2,40 NOK per aksje.

Årsrapporten for 2019 viser en solid økonomisk utvikling for Entra ASA, en ledende eiendomsutvikler og forvalter av kontorbygg i Norge. Selskapet rapporterer en økning i leieinntekter til 2 338 millioner NOK (opp 4 %) og et netto overskudd fra eiendomsforvaltning på 1 471 millioner NOK (opp 3 %). Porteføljen har en markedsverdi på 49 milliarder NOK, med en beleggsprosent på 97,1 %. Selskapet har en sterk fokus på bærekraft og har oppnådd 'Green Star'-status i GRESB og 'Gold'-nivå i EPRA Sustainability. Finansielt er selskapet godt posisjonert med en lånegrad (LTV) på 40,2 %, en solid kredittvurdering fra Moody’s på Baa1, og en diversifisert finansieringsstruktur med betydelig tilgang til grønn finansiering.

Årsrapporten for 2019 viser en solid økonomisk utvikling for Entra ASA. Selskapet rapporterte en betydelig økning i overskudd før skatt på 3 735 millioner NOK i 2019, opp fra 3 073 millioner NOK i 2018. Leieinntektene økte med 3,8 % på lik basis, og selskapet opprettholdt en høy utnyttelsesgrad på 97,1 %. Selskapet har gjennomført flere vellykkede utviklingsprosjekter og oppkjøp, inkludert Møllendalsveien 6-8 i Bergen. Styret foreslår et halvårlig utbytte på 2,40 NOK per aksje, som gir et totalutbytte for 2019 på 4,70 NOK per aksje, en økning fra 2018.

Rapporten for andre kvartal 2019 viser en solid finansiell utvikling for Entra ASA. Leieinntektene økte med 4 % til 580 millioner NOK i kvartalet, og overskuddet før skatt steg med 11 % til 937 millioner NOK sammenlignet med samme periode i 2018. Selskapet har en høy beleggsprosent på 96,0 % og har startet flere nye utviklingsprosjekter i Oslo, inkludert 'Rebel U2'. Selskapet opprettholder en sunn finansiell posisjon med en LTV (Loan-to-Value) på 40,8 % og en rentedekning (ICR) på 3,3x.

Årsrapporten for 2018 viser en solid økonomisk utvikling for Entra ASA, en ledende eiendomsaktør i Norge. Selskapet rapporterer en økning i leieinntekter på 8 % til 2 243 mill. NOK, og et betydelig hopp i netto driftsinntekt på 14 % til 1 434 mill. NOK. Porteføljen har en høy utnyttelsesgrad på 96,5 %, og selskapet har oppnådd en Moody’s investeringsgradert rating på Baa1 med stabil utsikt. Selskapet har fokusert på bærekraftig utvikling og har redusert LTV (Loan-to-Value) til 41,3 %. En viktig endring er at nåværende CEO, Arve Regland, har valgt å gå av i februar 2019.

Årsrapporten for 2018 viser en solid økonomisk utvikling for Entra ASA, med en økning i leieinntekter på 8 % for både fjerde kvartal og hele året. Selskapet rapporterer en netto driftsinntekt på 2 058 millioner NOK i 2018, opp fra 1 913 millioner NOK i 2017. Porteføljen har en høy utnyttelsesgrad på 96,5 % og en gjennomsnittlig uforløst leieperiode på 7,4 år. Selskapet har gjennomført betydelige transaksjoner, inkludert oppkjøp av St. Olavs plass 5 og salg av fire eiendommer i Oslo. Styret foreslår et halvårlig utbytte på 2,30 NOK per aksje, som gir et totalt utbytte for 2018 på 4,50 NOK per aksje, en økning fra 4,10 NOK i 2017. Selskapet opprettholder en sunn finansiell posisjon med en LTV (Loan-to-Value) på 41,3 % og en rentedekning (ICR) på 3,4x.

Rapportet for andre kvartal 2018 viser en solid operasjonell utvikling for Entra ASA. Leieinntektene økte med 8 % til 558 millioner NOK i kvartalet, drevet av både nye kontrakter og konsolidering av Entra ASA OPF. Netto driftsinntekt steg med 11 % til 364 millioner NOK. Selskapet rapporterer en betydelig økning i porteføljeverdi (EPRA NAV per aksje opp til 136 NOK), delvis grunnet økte markedsleier i Oslo og fremdrift i prosjektporteføljen. Selskapet har også sikret seg nye utviklingsområder i Oslo (Bryn) og Bergen. Utbyttet for første halvår 2018 ble satt til 2,20 NOK per aksje, en økning fra 2,00 NOK i fjor.

Årsrapporten for 2017 viser en solid økonomisk utvikling for Entra ASA, med en betydelig økning i overskudd etter skatt på 66 % sammenlignet med året før (4 514 millioner NOK). Selskapet har en portefølje på 84 eiendommer med en markedsverdi på 40 milliarder NOK, og en høy utleiegrad på 97 %. Selskapet har fokusert på strategisk salg av ikke-kjerneeiendommer og utvikling av miljøvennlige kontorbygg (Powerhouses). Finansielt har selskapet redusert gjennomsnittlig rente fra 3,48 % til 2,90 %, og har en solid rentedekning på 3,0.

Årsrapporten for 2017 viser en solid vekst i både leieinntekter og overskudd for Entra ASA. Leieinntektene økte med 9 % på årsbasis til 2 075 millioner NOK, og netto overskudd fra eiendomsdrift steg med 18 % til 1 259 millioner NOK. Selskapet rapporterer en betydelig økning i overskudd før skatt for 2017 (5 030 millioner NOK mot 3 306 millioner NOK i 2016), mye grunnet verdiøkninger i porteføljen og gjennomføring av utviklingsprosjekter. Selskapet har en høy utnyttelsesgrad på 97,0 % og har gjennomført flere strategiske salg av ikke-kjerneeiendommer for å forbedre porteføljens kvalitet. Styret foreslår et halvårlig utbytte på 2,10 NOK per aksje, som gir et totalt utbytte for 2017 på 4,10 NOK per aksje, en økning fra 3,45 NOK i 2016.

Kunngjøring om dato og tidspunkt for presentasjon av finansielle resultater for fjerde kvartal og året 2017. Selskapet informerer om at resultatene publiseres 9. februar 2018, etterfulgt av en presentasjon ledet av administrerende direktør og økonomidirektør.

Rapporten for første halvår 2017 viser en betydelig vekst i både inntekter og overskudd for Entra ASA. Leieinntektene økte med 14 % på halvåret til 1 042 millioner NOK, drevet av både organiske vekster og strategiske oppkjøp. Resultatet før skatt for halvåret var 2 748 millioner NOK, en kraftig økning fra 1 074 millioner NOK i samme periode i 2016. Selskapet har også sett en betydelig verdiøkning i eiendomsporteføljen, med en netto verdiendring på 1 982 millioner NOK i første halvår, primært grunnet yield-komprimering og økte markedsleier i Oslo. Selskapet har økt utbyttet til 2,00 NOK per aksje for første halvår. Finansielt er selskapet i en solid posisjon med en LTV (Loan-to-Value) på 45,3 % og en rentedekning (ICR) på 3,1x.

Entra ASA kjøper Skanskas 50% andel av Sundtkvartalet i Oslo, og blir dermed eneeier av kontoreiendommen på 31.300 kvm. Transaksjonen er basert på en eiendomsverdi på NOK 1.590 millioner, eiendommen er 92% utleid med gjennomsnittlig gjenværende leietid på 8 år. Closing forventes 30. september 2017.

Årsrapporten for 2016 viser en sterk finansiell prestasjon for Entra ASA med rekordhøy resultat før skatt på 3,3 milliarder NOK. Selskapet har fokus på sentralt beliggende kontoreiendommer i Norge, med en portefølje verdsatt til 36 milliarder NOK. Driftsinntektene økte med 8 % til 1,9 milliarder NOK, mens netto driftsinntekt steg med 34 % til 1,1 milliarder NOK. Selskapet har gjennomført en målrettet strategi for avhending av ikke-kjerneeiendommer og har oppnådd en høy utnyttelsesgrad på 96,8 %. Selskapet har også lansert sin første grønne obligasjon og viser sterke resultater på kundetilfredshet og miljømessig lederskap.

Rapporten for fjerde kvartal 2016 viser en sterk økonomisk utvikling for Entra ASA, med en betydelig økning i både leieinntekter og netto driftsinntekt. Leieinntektene steg med 16 % i kvartalet (506 mill. NOK), og netto driftsinntekt økte med 34 % på årsbasis til 1 070 mill. NOK. Selskapet har hatt en aktiv porteføljestrategi med betydelige oppkjøp (blant annet Oslo City og Skøyen) og ferdigstillelse av flere utviklingsprosjekter. Selskapet foreslår et halvårsutbytte på 1,75 NOK per aksje, som gir et totalutbytte for 2016 på 3,45 NOK, en økning fra 3,00 NOK i 2015.

CFO Anders Olstad har gjennom sitt heleide selskap Hasselodden AS kjøpt 2 000 aksjer i Entra ASA til kurs NOK 85,25, og eier nå 31 536 aksjer. Dette er en rutinemessig innsidehandel med begrenset markedsverdi.